近日，西安自然资源和规划局官网公示了一批片区最新规划。其中，包含小雁塔片区、青龙寺片区、团结村片区、高铁东站等4大热门片区最新国土空间详细规划。

小雁塔历史文化片区：


(资料图)

西安太古里规模体量业态全国最大

公示显示，《小雁塔历史文化片区控制性详细规划》已于2020年11月26日通过专题会审议，并向社会公布。因《小雁塔保护规划（2021-2035）》于2021年批准，保护范围发生变化，且根据文物发掘情况，部分地块建设要求发生变化，需对地上和地下规划指标进行调整。

早前，2020年7月13日发布的《碑林区小雁塔历史文化片区控制性详细规划》，小雁塔历史文化片区位于长安路以西，朱雀路以东，友谊路以南，体育场北路以北。规划总用地约38.55公顷，其中规划净用地约16.54公顷(文化设施用地约3.69公顷，商业用地约12.85公顷)，城市绿地约15.66公顷(公园绿地约6.68公顷，广场绿地约8.98公顷)，城市道路约6.35公顷。

本次公示，最新规划首先增加了“文物古迹”用地面积，其次商业用地的范围有所调整。

西安太古里最新效果图

西安太古里将以零售主导，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包括零售商场、文化设施、高尚酒店、服务式公寓和商业公寓，成为业态最全最丰富和规模体量全国最大的太古里项目。

青龙寺片区：

比肩“大雁塔片区”的唐文化集中展示区

本次公示的规划信息显示，西安雁塔区青龙寺片区位于雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧。

重点将青龙寺片区的国土空间进行详细规划，明确区域内用地分类主要有城镇住宅、科研、医疗卫生、社会福利、中小学、商业、文物古迹、公园、广场、交通场站等，未来将形成文旅+商务+居住为一体的城市新界面。

今年刚出炉的《西安市雁塔区国土空间总体规划(2021-2035年)》中，青龙寺片区改造也是重中之重。除了文旅部分，同时将打造一系列商务地标和时尚地标。其中，保利青龙寺改造项目建筑面积190万㎡，规划创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等多个业态。

改造后的青龙寺片区将结合雁塔历史文化特色，打造一个可比肩“大慈恩寺+曲江池”的唐文化集中展示区，成为西安文化旅游又一张响亮的IP名片。

2019年底，西安市雁塔区就发布了《关于青龙寺组团棚户区改造项目房屋征收的通告》，启动青龙寺周边四村(铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村)拆迁。随着此次青龙寺片区最新规划的公示，也标志着青龙寺片区改造建设将全面加速。

未央团结村片区：

定位政经中心，规划范围再次扩大

公示显示，《西安市未央团结村片区控制性详细规划》于2023年2月经市政府批复同意。

为进一步优化教育规划布局和教育资源配置，本次由未央区申请对《团结控规》进行优化调整，将其中约3.99公顷中小学用地与位于红旗东路以南、御井路以西一宗面积约3.81公顷的居住用地进行置换，同时对原《团结控规》周边用地进行优化统筹，将规划范围扩大至4.92平方公里。

而此次最新的优化调整公示中，在规划配套走廊示意图中，中小学、医院、文化活动中心、区域体育中心、邻里中心也均被列入更新规划中。

2020年9月14日发布的《西安市未央团结村片区更新改造规划》批前公示，项目用地位于未央自管区范围内，北三环以南，太华路与凤城八路沿线，主要涉及团结村、谭家村两村土地，总用地面积约2.4平方公里。

2021年5月20日发布的《西安市未央团结村片区控制性详细规划》批前公示内容，项目主要涉及仍为团结村、谭家村两村土地，与2020年改造规划不同的是，总用地面积由2.4平方公里增加为2.76平方公里。

根据今年发布的《西安市未央区国土空间总体规划(2021-2035年)》，团结村片区未来定位为未央区的政经中心。此番团结村片区的再扩容，意味着未来该区域将肩负着带动整个北城城市界面的更新和整体能级功能的跃升。

高铁东站核心区：

创新经济新引擎、时尚消费旅游服务新高地

公示显示，西安市高铁东站为市级重点片区，位于西安东南方向，灞桥区行政辖区内；北起云扉巷，南至云经路（规划），西起浐河东路，东至站西路（规划），总面积约为3.19平方公里。

本次规划充分发挥该片区“两塬一谷”的自然地理格局优势，以开放、绿色、传承、创新的理念，确定规划目标为引领开放的枢纽门户集聚区、和谐共生的生态文明典范区、集聚智慧的创新经济新引擎、时尚消费的旅游服务新高地。

西安东站，位于中国陕西省西安市灞桥区，绕城高速东南、浐河以东、纺织城火车站以南2公里处。为特大型枢纽站，站房面积39.40万平米，也是国内最大的铁路枢纽站之一，西安四主一辅铁路枢纽的重要主车站。衔接了西武高铁、西渝高铁、西康高铁等路线，设置13台27线（远期设计17台35线），是高铁、普铁、城际、地铁、公交一体的特大型综合交通枢纽。

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